法律事務所の皆様へ
弊社ホームページを閲覧いただきまして有難うございます。
任意売却ＯＷＬを運営している株式会社アウルは、売買仲介業務の中でも任意売却および破産管財物件の仲介に特化し営業展開を行っている不動産業者です。
弊社責任者である私は、昭和６２年より不動産業に従事し平成１２年、任意売却仲介を専門に行う不動産業者に就職しました。そこで、専ら弁護士及び金融機関から紹介された数多くの任意売却物件および破産管財物件の仲介に携わりました。その後、平成１７年に弊社を設立、これまで培ってきた幾多の経験を生かし現在、以下の内容に特化した業務を行っております。
任意売却における弊社の主な業務内容
対象不動産の調査報告書作成業務
対象不動産を売却処分した場合の想定価格を査定した調査報告書を作成いたします。弊社の調査報告書は、単に取引事例から大まかな査定をおこなうのではなく、対象不動産に付随する瑕疵などの詳細な調査をおこない増・減価要因を顕在化したうえで、任意売却に則した実勢価格を算出しており、債務者や債権者、裁判所などに的確な売却可能価格をご提案できる報告書です。尚、売却のご依頼を前提とした調査報告書および簡易調査報告書については無料にて作成させていただきます。
売却仲介業務
任意売却の特殊性を踏まえ、対象不動産を不動産流通媒体および弊社独自のネットワークで個人法人ならびに不動産業者などを対象に、迅速に売却活動をおこない適正価格での売却を目指します。なお、当然ですが債務者等が居住中の物件を売却する場合は、居住者のご負担がかからない様に細心の注意を払います。破産管財物件につきましても積極的に仲介をおこなっています。裁判所の売却許可や瑕疵担保免責などの売却条件を踏まえたうえで債権者が承諾可能な価格での成約を目指します。
配分案作成業務
買受人決定後、買受価格を元に債権者の同意額を想定した上で、クライアントにメリットのある配分案を作成いたします。また、御依頼により各債権者（住宅金融支援機構・各種金融機関・保証会社、税務署等）との配分調整業務も行います（長年の経験で培った各債権者の特性を把握している弊社の得手とする業務です）。なお、破産管財物件においての債権者との配分は財団組入金として５％〜最大１０％を目指します。
契約、所有権移転業務
現況有姿引渡し、瑕疵担保責任免責や担保権者の承諾などの停止条件を盛り込んだ、任意売却物件及び破産管財物件専用の契約書を作成し、売主にとってリスクの少ない条件での契約業務をおこないます。契約後所有権移転時までに各債権者との調整の上、配分の確定・司法書士の手配および決済案内書の作成などの業務をおこない、迅速な所有権移転をサポートいたします。また、御依頼により残置物処理・債務者転居先の手配等も行います。
その他、御要望により柔軟に対応させていただきます。ご依頼をいただければ、速やかに物件調査報告書の作成から行わせていただきます。
先生および事務局の皆様の繁忙な業務の一助となれればと考えております。是非、御用命賜りますようお願い申し上げます。 以上
株 式 会 社 ア ウ ル
代表取締役 八幡 光司
