リースバックとは？｜任意売却ＯＷＬ

リースバックとは

任意売却におけるリースバック

　任意売却でいうリースバック（正式には「セール&リースバック」）とは、競売や任意売却でマイホームから退去させられることを回避するために、知人や個人投資家、不動産業者などに購入してもらったうえで、あらためて売却したマイホームを２年前後の定期借家契約で賃借させてもらうことです。
　マイホームに住み続けることができ、さらに固都税などの税金や維持費などの負担などもなくなります。また、定期借家契約解除後は優先的に買戻すことも可能ですのでリースバックは非常にメリットがある手法となります。
　しかし、個人投資家や不動産業者などがリースバックをおこなう場合、利益を出すことが大前提となるため、表面利回りは１５％前後の高水準を確保しようとします。したがって、一戸建を収益物件としてみるためにはかなり高額な賃料を設定する必要があり、月々の住宅ローン支払額をも上回りかねません。またリースバック終了後に買取が出来ない場合は第三者に売却されてしまうリスクもありますので、現実的には知人などに低額な賃料で借りれるよう交渉したうえで購入してもらうことが賢明です。

リースバック例：

マイホーム売却価格：１５００万円
毎月の住宅ローン額：１８万円＋固都税負担、建物維持費などの必要経費

●知人などがリースバックする場合（賃料を月額１２万円でお願いすると）
リースバックによる賃料：１２万円　※表面利回り９.６％
６万円の支払い額低減＋必要経費の回避　→　メリット大きい！

●個人投資家などがリースバックする場合
リースバックによる賃料：１８万円　※表面利回り１５％弱
月額支払い額低減なし＋必要経費の回避　→　メリット小さい！