任意売却Ｑ＆Ａ
任意売却に関する様々な疑問にお答えします
Ｑ２.住宅ローンを滞納してしまうとどうなるか？
Ａ２．住宅ローンを滞納し始めると金融機関から督促の電話がかかってきたり督促状が送付されてきます。１、２ヶ月滞納した段階では｢ローンを一括して返済して下さい｣、｢競売にかけます｣などと言われることはまずありませんが、督促がきた場合は無視したりせず、金融機関に現在の状況を説明し返済計画のリスケージュリングの相談をおこなうことが大切です。
督促をそのまま放置してしまうと、滞納期間が３ヶ月から６ヶ月（金融機関により異なる）になった時点で金融機関から「期限の利益喪失予告通知」という通知が届きます。この通知には「○月○日までに滞納金全額の支払いがない場合、あなたは期限の利益を喪失しますので、ローン残額を一括して支払っていただきます」という内容が書いてあります。
これはいわゆる金融機関からの最終通告です。通常はその後「あなたの債務は代位弁済されたので今後は、○○信用保証株式会社に対し○月○日までにローン残額を一括して返済してください」という旨の代位弁済通知が届きます。この通知後に滞納しているローンの支払いを行っても、保証会社は一括返済しか認めないのが一般的ですので、借主は残債の一括返済もしくは自宅を任意売却または競売で売却し残債の返済に充てる選択肢しかなくなってしまいます。
